普通人买房投资有哪些技巧

随着人们生活水平的不断改善，越来越多的有钱人选择将多余的资金拿来做投资，投资者可以选择多种方式来使资产升值，可以通过合理安排资金，对个人、家庭资产进行管理和分配，达到保值增值的目的，从而加速资产的增长。房产投资技巧有哪些？房产投资有哪些注意事项？下文南京凯润就为大家详细介绍买房投资技巧。

一、买房投资注意事项：

1.当您投资居住型房产时，有三点非常重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。

2.估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或自己可能会失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。

3.确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。

4.需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。

5.争取最优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。

6.确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。

7.寻求买房专家帮助。有经验丰富的专家的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。专家的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。

8.如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的选择。在作出商业或投资决定时，遵循一定的方法是明智的选择：估计自己的财政实力；确定投资策略；估计所投房产的潜力；争取最优价格；确定贷款；寻求专业人士帮助；获得专业性的管理服务。

买房投资

二、专业人士给出的房产投资技巧

1.长久出租应定期装修

投资房产如果考虑长久出租，等待房产升值涨价的话，就租赁市场状况来看，要想维持原有居住品质和租金水平，房主般应每隔5年左右重新装修一下，更换部分家具家电。投资者既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。特别是在一二线城市，千万别轻信售楼小姐的话，她只管买房不管房子是否租得出去，很多时候她们所说的话基本都是忽悠顾客的，别全部都信。

2.搞清楚所在地发展前景

在进行房产投资的时候，一定要看好房产所在地未来的发展空间，要考虑到交通条件、生活商业圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力，在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。投资房产要选择配套设施齐全的小区，从未来发展前景来看，所住小区里就能满足人们生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租，即使要转手出售，也都十分容易。

3.郊区门面房升值空间小

目前市面上新建的很多小区，都建有配套的门面房，有的门面房仅仅局限于第一层，而有些门面房，可能延伸到三四层了，说是门面房，其实就是商铺。一般这些门面房的面积不大，在30一50平方米左右，比较适合搞个体经营，也有一些门面房，面积在100平方米以上，适合做大型的商场。像面积小一些的门面房，在小区内搞经营有相对固定的客户群，因而投资这样的门面房风险较小，无论是自己经营还是租赁经营都会产生较好的收益。也有一种情况，并不是所有小区的门面房都有升值空间，有些小区位于偏远的郊区地带，小区住户本来就不是很多，即使购买了门面房，在几年之内，一般是不会有任何升值空间的。

4.投资房产时要学会侃价

一般说来，对于投资者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到最满意的房子。一是期房刚开盘时，开放商为了吸引购房者，往往会有一些优惠措施，要么就是打折，要么就是低价出售，花样层出不穷；二是在购房者一次性付款时，折扣空间往往高于存款利率，同时也低于贷款利率；三是团购，因为团购的话，开发商不仅能节约广告成本和代理费用，也不用担心楼层、朝向的调配问题，所以，会适当让利给购房者；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，毕竟这样的效果使开发商又省了一部分宣传成本和代理费。

投资买房技巧

5.投资房产一定要分散资金

投资者在投资房产时，要考虑到国家宏观调控带来的风险，如果国家政策突然调整，或者是遭遇市场突变，投资人手中所持有的房产可能会面临卖不出去的状况，也有可能会贬值，建议投资人总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋不能放进一个篮子里，至少在遭遇突变风险时，还能有一个缓冲阶段。返回搜狐，查看更多

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